Comme tout autre investissement immobilier, acheter un terrain en Côte d’Ivoire est une manière d’accroître votre patrimoine ! 🏠
Que cela soit pour construire votre maison, investir sur le long terme ou même placer votre argent, un terrain en Côte d’Ivoire représente un choix judicieux. En effet, le marché immobilier local est en plein essor. Cette tendance semble d’ailleurs se maintenir en 2024 malgré la conjoncture économique mondiale. De ce fait, si vous désirez faire l’acquisition d’un terrain, un bon nombre de point sont à prendre en compte afin que votre investissement soit couronné de succès.
Dans ce nouvel article, vous découvrirez tous nos conseils et astuces pour la réussite de votre achat de terrain en Côte d’Ivoire. C’est parti ! 🙂
Bien définir son budget et son mode de paiement avant d’envisager un achat de terrain en Côte d’Ivoire 💵
Avant même de débuter votre recherche, il faut que vous définissiez votre budget. Acheter un terrain en Côte d’Ivoire répond à la même logique que tout autre investissement et connaître le montant que vous pourrez débourser est la première étape indispensable. Une fois que vous aurez une idée bien précise de cette somme, vous pourrez commencer votre recherche. De même, si vous confiez votre recherche à une agence immobilière, cette dernière aura toutes les clefs en main pour vous proposer des terrains à la hauteur de vos moyens.
Connaître son mode de paiement est également important. Si vous désirez passer par un prêt immobilier, il faudra au préalable vous rendre dans votre établissement bancaire, afin que ce dernier puisse vous donner votre capacité d’emprunt. Cette dernière est calculée en fonction de votre taux d’endettement. Attention cependant, les banques n’octroient pas de crédits sur des biens immobiliers en délibération (voir plus loin dans l’article).
Si vous décidez d’acheter un terrain en Côte d’Ivoire en payant comptant, cela représentera un argument de taille pour le propriétaire, car il n’y aura aucune clause suspensive lors de votre signature chez le notaire.
Identifier le lieu pour acheter votre terrain en Côte d’Ivoire 📍
La Côte d’Ivoire est un pays à la croissance économique soutenue (6.9% en 2022, 6.4% en 2023 et des prévisions de près de 6% pour 2024), et au climat politique apaisé depuis les dernières élections de 2020. Depuis 2021 et encore aujourd’hui, le pays a renoué avec sa trajectoire de forte croissance et continue de jouer un rôle central en tant que place forte de l’économie ouest-africaine et terre d’accueil pour de nombreux ressortissants des pays de la Communauté Économique des Etats d’Afrique de l’Ouest (CEDEAO) et d’ailleurs.
La Côte d’Ivoire a l’avantage de détenir un marché immobilier très porteur depuis maintenant quelques années. En effet, la demande toujours plus importante rend le pays très attractif pour les promoteurs et constructeurs ivoiriens et étrangers. De plus, l’état ivoirien a mis en place son projet « Sublime Côte d’Ivoire » sur la période 2018-2025, dans le but de promouvoir le pays et se hisser parmi les 5 pays les plus touristiques d’Afrique. De ce fait, que cela soit pour y construire sa villa ou réaliser un investissement, le choix du lieu est déterminant ! Par exemple :
- Abidjan, où les prix des terrains varient selon la superficie et l’emplacement (Cocody, Grand-Bassam, Plateau, etc…)
- Les zones hors capitale comme Yamassoukro, Bouaké, Korhogo, San-José, etc…
Se renseigner sur les prix des terrains 🏷️
Comme dit plus haut, acheter un terrain en Côte d’Ivoire n’aura pas le même coût selon le lieu que vous aurez choisi.
Certaines zones sont encore abordables tandis que d’autres voient leurs prix du mètre carré devenir très élevé.
Par exemple, Abidjan et ses environs présentent de grandes disparités de coût du foncier en fonction des quartiers et agglomérations. Le quartier du Plateau affiche des terrain à plus de 1 000 000 jusqu’à 1 700 000 de Francs CFA le mètre carré. Nous pouvons également retrouver des terrains à vendre à Cocody ou Vridi à 600 000 ou 700 000 Francs CFA du mètre carré. Les zones plus en périphérie de la capitale comme Grand-Bassam vous permettront d’acquérir des terrains constructibles entre 50 000 et 100 000 Francs CFA du mètre carré.
Pour les autres zones de la Côte d’Ivoire, les terrains affichent des prix moins élevés, comme par exemple à San-Pedro ou Yamassoukro, où il vous sera possible d’acheter un terrain constructible ou même agricole à des tarifs plus avantageux.
Le cadre légal de l’achat de terrain en Côte d’Ivoire 📑
Acquérir un terrain constructible à Abidjan ou ailleurs en Côte d’Ivoire nécessite une vigilance accrue en raison des évolutions récentes du cadre juridique. L’État ivoirien a renforcé considérablement les réglementations pour contrer certaines pratiques de vente qui pouvaient poser problème par le passé. Aujourd’hui, il est essentiel de se familiariser avec le nouveau système mis en place pour garantir la légitimité des transactions immobilières.
Le principal document attestant de la propriété d’un terrain est l’Arrêté de Concession Définitive (ACD), émis par le ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme. Ce titre officiel assure la sécurité juridique du détenteur en clarifiant les droits de propriété et en normalisant les procédures. En possédant ce document, vous êtes assuré que la transaction respecte les normes en vigueur et que le bien est exempt de litiges potentiels.
Pour sécuriser davantage votre investissement et éviter les complications, il est vivement conseillé de collaborer avec des promoteurs immobiliers expérimentés à Abidjan. Leur expertise et leur connaissance approfondie du marché local peuvent offrir une assurance précieuse, en vous aidant à naviguer dans les complexités de l’acquisition foncière et à faire des choix éclairés avant de finaliser tout achat.
Acheter un terrain en Côte d’Ivoire, nos conseils ✅✅✅
Pour mener à bien votre projet d’achat de terrain en Côte d’Ivoire, et après avoir identifié votre budget et votre secteur, vous pouvez alors commencer votre recherche. Comme nous le disons à chaque fois, nous vous conseillons vivement de vous adresser à un professionnel de l’immobilier compétant.
Ce professionnel de l’immobilier garantira la sécurité de votre transaction, en vous proposant des produits adaptés à vos besoins et moyens. De plus, il vous sera d’un grand recours dans les phases de négociation avec le propriétaire, ainsi que lors de l’accompagnement chez le notaire. Il vous aidera à rassembler tous les documents juridiques nécessaires à la vente d’un terrain.
Assurez vous également que le terrain visé soit constructible ! Il faudra pour cela vous tourner vers les services de l’urbanisme, afin que ce dernier vous fournisse le certificat d’urbanisme. Ce document vous indiquera ce que vous pouvez faire ou non en terme de construction et d’aménagement. Le Plan Local d’Urbanisme peut également vous renseigner sur ces points importants. L’objectif pour vous est de pouvoir bénéficier d’un permis de construire. Là encore, l’agent immobilier pourra vous aider dans ces démarches.
A ce propos, nous vous conseillons de privilégier le passage par un office notarial. Il n’y a que le notaire qui pourra garantir l’authenticité de votre contrat de vente, et assurer juridiquement votre droit de propriété. Les frais de notaire sont dégressifs et varient en fonction du prix du bien.
Vous l’aurez compris, acheter un terrain en Côte d’Ivoire ne se fait pas en cinq minutes. Après avoir lu cet article, nous espérons que y voyez un peu plus clair sur les démarches et les bons conseils à appliquer. Des personnes malveillantes peuvent vous convaincre d’acheter un terrain dont ils ne sont même pas les propriétaires. C’est pour cela que nous vous recommanderons toujours de passer par les services d’un professionnel.