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Acheter une maison au Sénégal depuis la France

Le Sénégal est un pays qui fascine, et pas seulement pour son histoire et sa culture riche. De plus en plus de Français sont attirés par son climat, ses paysages magnifiques, et la générosité de ses habitants (aussi appelée « Teranga« ). Certains finissent par tomber amoureux du pays et envisagent d’y élire domicile. Pour d’autres, de retour dans leur pays d’origine après une période de vie en France, l’achat d’une maison au Sénégal est une étape essentielle pour concrétiser leur projet de vie. Ce guide détaillé est destiné à toutes celles et ceux qui souhaitent acheter une maison au Sénégal depuis la France, qu’ils soient de nationalité française ou sénégalaise.


Immobilier sénégalais et législation

Tout d’abord, il est essentiel de comprendre le système immobilier sénégalais avant d’entreprendre une telle démarche. La loi sénégalaise en matière d’immobilier soit très similaire à celle de la France. Au Sénégal, tout comme en France, le notaire joue un rôle essentiel dans le processus de vente immobilière. Non seulement il est chargé d’authentifier et d’officialiser la vente, mais il est aussi responsable de l’inscription du nouveau propriétaire dans le livre foncier. Sans son intervention, l’acte de vente n’a aucune valeur légale.

Maison au Sénégal achetée par un français

Les étapes pour acheter une maison au Sénégal depuis la France

Si vous envisagez d’acheter une maison au Sénégal depuis la France, voici les étapes que vous devrez suivre :

  1. La recherche : Commencez par rechercher un bien immobilier qui correspond à vos besoins et à votre budget. Vous pouvez le faire en ligne, en visitant des sites d’annonces immobilières, des forums, et des pages Facebook dédiés à l’immobilier au Sénégal. Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière pour vous aider dans votre recherche.
  2. La visite : Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît, la prochaine étape est de le visiter en l’inspectant minutieusement. Si vous n’êtes pas sur place, vous pouvez mandater un tiers de confiance de le faire pour vous.
  3. La négociation et l’offre : Si le bien correspond à vos attentes, vous pouvez alors entamer les négociations avec le vendeur et faire une offre d’achat.
  4. Le contrat de vente : Si le vendeur accepte votre offre, l’étape suivante est la rédaction du contrat de vente. Ce document doit être rédigé par un notaire et doit inclure tous les détails de la vente.
  5. Le paiement : Une fois le contrat de vente signé, vous pouvez procéder au paiement. Il est recommandé de le faire par virement bancaire pour des raisons de sécurité.

Trouver un bien immobilier au Sénégal

La première étape de l’achat d’une maison au Sénégal est de trouver le bien qui correspond à vos attentes. Heureusement, avec la technologie moderne, cette tâche est devenue beaucoup plus facile. De nombreux sites d’annonces vous permettent de parcourir un large éventail de propriétés disponibles à la vente au Sénégal. Vous pouvez aussi regarder sur des sites comme Keur-Immo, qui sont exclusivement dédiés aux annonces immobilières. Les forums et les pages Facebook spécialisées dans l’immobilier peuvent également être une source précieuse d’information.

belle maison à Dakar au Sénégal

Cependant, la prudence est de mise lors de la recherche en ligne. Méfiez-vous des offres qui semblent trop belles pour être vraies et vérifiez toujours les informations fournies par le vendeur. Dans la mesure où vous ne seriez pas sur place, il est toujours préférable de faire appel à un ami ou à un membre de sa famille pour aller voir physiquement le bien qui a retenu notre attention.


Les coûts associés à l’achat d’une maison au Sénégal

L’achat d’une maison au Sénégal implique plusieurs coûts que vous devez prendre en compte lors de la planification de votre budget. Le prix de la maison elle-même est bien sûr le coût le plus évident, mais il y a aussi plusieurs frais supplémentaires à considérer.

Le coût d’une maison au Sénégal varie en fonction de nombreux facteurs, y compris l’emplacement, la superficie et le niveau des prestations. Par exemple, à Dakar, où la demande en biens immobiliers est très élevée, les maisons peuvent coûter jusqu’à 500 000 euros et même plus dans les quartiers les plus chics comme les Almadies !

Le quartier des Almadies regorge d'hôtels et de restaurants

Outre le coût de la maison, vous devrez également vous acquitter des frais de notaire, des frais de réquisition et de délivrance de droits réels, des droits d’enregistrement et des frais de publicité foncière, ainsi que des droits de timbre.

Si vous envisagez de financer votre achat par un prêt immobilier, vous devrez également prendre en compte les charges associées à ce prêt.


Options de financement pour l’achat d’une maison au Sénégal

Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour payer votre maison au Sénégal en une seule fois, vous pouvez envisager d’emprunter de l’argent. Vous pouvez choisir de faire un emprunt auprès d’une banque sénégalaise. Il est important de savoir qu’aucune banque française ne vous prêtera de l’argent pour un achat immobilier au Sénégal.

Tous comme les banques françaises, les banques sénégalaises se réfèrent à plusieurs éléments pour vérifier votre solvabilité, dont la stabilité de vos revenus, votre taux d’endettement, votre historique de crédit et votre reste-à-vivre. Les taux des prêts immobiliers au Sénégal représentent en moyenne 8%.


L’achat d’une maison au Sénégal en tant que Français peut être un processus complexe, mais avec les bonnes informations et une bonne préparation, il peut se dérouler sans heurts. Que vous soyez attiré par le dynamisme de Dakar, la tranquillité des îles du Saloum, le charme des villes historiques comme Saint-Louis ou les plages de Saly, il existe une propriété pour vous au Sénégal. C’est une belle aventure qui vous attend, un pas vers une nouvelle vie sous le soleil sénégalais.

Il est toujours recommandé de bien se renseigner sur la réglementation locale, de s’assurer de la légalité de la vente, et de consulter des professionnels compétents tout au long du processus. En tenant compte de ces recommandations, vous pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire au Sénégal en toute sérénité.

Récapitulatif :

Pour acheter une maison au Sénégal en tant que Français, voici les étapes clés à suivre :

  1. Faire des recherches pour trouver le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à votre budget.
  2. Visiter la propriété et l’inspecter, soit personnellement, soit en déléguant cette tâche à une personne de confiance sur place.
  3. Négocier le prix avec le vendeur et faire une offre d’achat.
  4. Rédiger un contrat de vente avec l’aide d’un notaire sénégalais.
  5. Payer le prix de vente, de préférence par virement bancaire pour des raisons de sécurité.

Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte tous les coûts associés à l’achat d’une maison au Sénégal, y compris les frais de notaire et les autres frais administratifs. Si vous prévoyez de financer votre achat par un prêt immobilier, n’oubliez pas de prendre en compte également les charges associées à ce prêt.

En suivant ces conseils et en faisant preuve de diligence et de patience, vous pourrez réaliser votre rêve d’acheter une maison au Sénégal et de profiter pleinement de tout ce que ce beau pays a à offrir. Bonne chance à vous !

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