Comme tous les secteurs d’activités, l’immobilier au Sénégal n’est pas dépourvu de personnes mal intentionnées en tous genres. Cela est d’autant plus regrettable car éviter certains pièges peut se faire très tôt, à partir de l’annonce elle même par exemple. Acquérir un bien immobilier est loin d’être un acte anodin, et il vaut mieux être vigilent afin de ne pas regretter plus tard. Nous allons dans cet article vous donner des conseils sur comment repérer les arnaques immobilières très tôt.
1) DES PRIX FANTAISISTES
Lorsque vous regardez des annonces immobilières sur un portail immobilier comme KEUR-IMMO.com par exemple, il ne vous aura pas échappé que les biens à la vente, selon où ils sont localisés, ont des prix plus ou moins haut. C’est le marché de l’immobilier qui veut cela. Dakar est par exemple beaucoup plus cher que la Petite Côte, et à l’intérieur même de la capitale, il y a de fortes disparités de prix selon tel ou tel quartier.
Mais sur d’autres sites ou même sur les réseaux sociaux, où la modération des annonces et de leurs auteurs n’est pas aussi stricte que la nôtre, vous pouvez tomber sur des annonces où les prix sont anormalement bas pour le secteur. Cela doit déjà vous alerter, et vous amener à vous renseigner auprès de son diffuseur. Un prix bas peut être justifié si de lourds travaux de rénovation sont à entreprendre dans le logement par exemple. Il faudra donc visiter le bien pour s’en rendre compte. Mais si le bien ne semble souffrir d’aucun défauts sur les photos et que son montant paraît fantaisiste, nous vous conseillons de ne pas aller plus loin.
2) LES INFORMATIONS
Les informations contenues dans une annonce doivent être claires, et vous permettre de mieux appréhender le bien. La qualité de cette annonce est déjà un indicateur afin de savoir si oui ou non il y a risque d’arnaque. Une annonce brève, sans beaucoup d’informations et sans photos suffit déjà à ne pas contacter son auteur. Encore plus si ce dernier est un particulier dont le compte sur Expat-Dakar a été crée la veille.
Fiez-vous plutôt à des publications exhaustives contenant beaucoup d’informations, de la part de compte plus anciens. Chez KEUR-IMMO.com par exemple, les diffuseurs ne sont que des professionnels vérifiés et certifiés. Les annonces sont également contrôlées, ce qui limite grandement le risque d’arnaque.
3) « ON NE PEUT PAS VISITER LA MAISON »
C’est ce que vous diront certaines personnes prêtes à vous escroquer. Vous devez absolument visiter un bien immobilier avant de vous engager dans une procédure d’achat. Les auteurs d’annonces frauduleuses vous sortiront toutes les excuses du monde afin de vous éviter la visite d’un bien. En réalité, ce dernier n’existe même pas.
Si tel est le cas, vous le sentirez assez rapidement, car on peut ne pas avoir les clés une fois, mais si au bout de la troisième fois où vous insistez pour visiter la personne vous donne encore des justifications farfelues, abandonnez cette piste. C’est sans aucun doute un piège.
4) LE MIEUX EST DE PASSER PAR UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER
On ne le dira jamais assez, mais l’immobilier est un métier à part entière. En effet, de grandes sommes d’argent sont en jeu. Il est donc inutile de prendre des risques et de le regretter amèrement par la suite.
Un professionnel de l’immobilier engage sa responsabilité dans la transaction immobilière dont il est l’intermédiaire. Il s’assure du bon procédé de la vente, et détient un véritable rôle de conseiller vis-à-vis de l’acheteur et du vendeur. Il s’occuper de toutes les démarches administratives et vous accompagne chez le notaire lors de la signature. C’est donc pour vous une sécurité en plus.
Découvrez ici la liste de nos agences immobilières partenaires, vérifiées et certifiées par nos soins.