Lorsque l’on achète un bien, la question du crédit immobilier revient rapidement. Au Sénégal, les solutions de financement ne manquent pas, et il peut rapidement devenir difficile de s’y retrouver. Dans cet article, nous allons vous aider à y voir plus clair en vous donnant tous nos conseils les plus avisés pour obtenir votre crédit immobilier au Sénégal. Nous y détaillerons les meilleurs pratiques en terme d’apport personnel, taux, choix de l’établissement bancaire… Bonne lecture !
L’IMPORTANCE DE L’APPORT PERSONNEL
C’est l’un des points les plus important à prendre en compte pour l’obtention d’un crédit immobilier au Sénégal. En effet, les banques exigent la plupart du temps un apport d’au moins 10% de la somme totale. Cet apport est pour eux un gage de crédibilité de votre personne, et témoigne de votre capacité à épargner. Cet apport est généralement utilisé pour le paiement des frais de notaire et autres services liés à votre prêt. Plus l’apport sera grand, et moins les mensualités seront importantes et pénalisantes pour votre reste à vivre.
LE CHOIX DE LA DURÉE
C’est un autre paramètre d’importance. Quand votre demande de crédit immobilier au Sénégal est acceptée par la banque, cette dernière vous propose généralement plusieurs offres, dans lesquelles on retrouvera plusieurs durée (15 ans, 20 ans, 25 ans…). Plus la durée est grande, et plus le taux d’intérêt est élevé. Mais les mensualités, elles, vont être moins importantes. Il s’agira donc de se poser la question suivante : est-ce que je préfère payer moins longtemps et avoir des mensualités plus élevées, ou payer plus longtemps des mensualités qui auront moins d’impact sur mon reste à vire ? La plupart des connaisseurs vous conseilleront d’opter pour la deuxième option, et de conserver la différence entre les 2 mensualités pour un autre investissement. C’est ce que l’on appelle un effet de levier.
LE TAUX D’INTÉRÊT
Le taux d’intérêt est le pourcentage ajouté à la mensualité que la personne devra payer à la banque tous les mois. C’est en quelque sorte le prix du crédit et la rémunération de la banque dans cette opération. Comme nous l’avons vu plus haut, à somme égale empruntée, le taux et le montant des mensualité varieront en fonction de la durée du prêt.
Deux options sont alors possibles : le taux d’intérêt fixe ou le taux d’intérêt variable. Le premier a l’avantage d’être figé dans le temps, et permet à l’emprunteur de connaître à l’avance l’impact qu’auront les paiements de ses mensualités sur son reste à vivre. Le deuxième, comme son nom l’indique, peut fluctuer d’une période à l’autre. Il se peut donc qu’il soit à la baisse, ce qui permet à l’emprunteur de diminuer ses mensualités.
LE TAUX EFFECTIF GLOBAL (T.E.G.)
C’est le taux d’intérêt final de votre crédit, qui comprend en plus du taux d’emprunt, les différents coûts annexes : assurance crédit, frais de dossier… C’est donc sur ce T.E.G. qu’il faut porter toute son attention car c’est lui qui représente le coût réel de votre emprunt.
COMPAREZ LES OFFRES !
Toutes les banques au Sénégal proposent des services de crédit immobilier, mais les offres elles, varient en fonction de l’établissement. La plupart des personnes ont l’habitude de s’adresser directement à leur banque car c’est le plus simple pour eux. Mais ce n’est pas forcément le plus avantageux ! Nous vous conseillons de vous adresser à plusieurs établissements afin de comparer les offres entre elles, et de sélectionner la plus avantageuse pour vous. Vous pouvez également vous adresser à un courtier en prêt immobilier au Sénégal, qui s’occupera de vous dénicher l’offre qui vous conviendra.
Si nous avions un conseil à vous donner, c’est de valider avant toute chose le montant que vous pouvez emprunter auprès de la banque, et partir ensuite sur votre recherche immobilière. Profitez de notre portail immobilier sénégalais et trouvez votre bien.
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