Acquérir un bien immobilier et devenir propriétaire au Sénégal résulte d’un processus bien établi. En effet, acheter une maison représente quelque chose d’important dans la vie de chacun, que cela soit pour y habiter ou pour la mettre en location en vue de son investissement. C’est de plus selon les cas la constitution ou l’agrandissement de son patrimoine personnel. Nous allons découvrir ensemble dans cet article la marche à suivre pour acquérir le statut de propriétaire d’un bien immobilier au Sénégal.
1) CONNAÎTRE VOTRE BUDGET
Que vous optiez pour un paiement comptant ou un financement bancaire, l’établissement du budget est une étape primordiale. C’est à partir de la connaissance de ce dernier que vous pourrez savoir ce à quoi vous pouvez aspirer. C’est d’ailleurs le conseil que donne les professionnels de l’immobilier aux potentiels acquéreurs.
Si vous optez pour un prêt, il faudra donc connaître à l’avance le montant que vous pourrez emprunter ainsi que les mensualités de remboursement. De ce fait, adressez vous à votre établissement bancaire ou même à un courtier en prêt immobilier. Ils pourront réaliser pour vous une simulation de prêt en fonction de vos revenus, votre taux d’endettement… N’oubliez pas que dans la majorité des cas, un dépôt de garantie de 5 à 10 % est souvent demandé lors de l’achat d’un bien immobilier. Il faudra donc prévoir cela en amont.
2) LA RECHERCHE
Maintenant que vous connaissez votre budget, vous pouvez partir à la recherche de la maison de vos rêves au Sénégal. Plusieurs options s’offrent alors à vous:
- Vous adressez directement à une ou plusieurs agences immobilières qui pourront vous proposer des biens en fonction de votre recherche. Elles vous feront visiter un ou plusieurs produits dans la même journée afin que vous puissiez comparer les différentes offres.
- Vous pouvez aussi donner vos critères de recherche à un courtier. A condition que ce dernier soit sérieux, il vous proposera également des logements à partir de son réseau personnel (vendeurs et/ou agences).
- Les sites de petites annonces sont également un bon moyen d’avoir un large panel de proposition. Vérifiez constamment le provenance de l’offre, à savoir si elle vient d’un particulier ou d’un professionnel. L’aspect de cette dernière vous évitera d’emblée d’éviter les arnaques.
- Les portails immobilier vous seront d’une grande aide. Ces plateformes sont entièrement spécialisées, et vous proposeront des annonces vérifiées et certifiées.
3) L’OFFRE D’ACHAT
Vous avez donc eu le coup de coeur pour une maison et cette dernière correspond à vos attentes et votre budget. C’est donc le moment de formuler une proposition d’achat au vendeur. Vous avez tout à fait le droit de négocier et de ne pas inscrire le montant de départ sur l’offre. Par exemple, si vous estimez que le bien a besoin de travaux de rénovation, vous pouvez très bien les comptabiliser dans votre offre.
Si vous vous positionnez sur un logement commercialisé par une agence immobilière, ca sera au professionnel en question de négocier avec le vendeur. Avec son expérience, il sera en mesure de trouver un terrain d’entente entre vous et le propriétaire. Il faudra toutefois que votre proposition soit raisonnable et corresponde à la réalité du marché.
4) COMPROMIS DE VENTE
La proposition a été accepté. C’est le moment de vous rendre chez le notaire pour le compromis de vente. C’est une étape cruciale pour être propriétaire au Sénégal, et ne pas la prendre en compte représente un grand risque pour vous. Le premier étant que vous ne serez pas protégé par la loi lors de la transaction. Le notaire étant un officier d’état. Il est le seul qui aura la compétence de rendre la procédure totalement formelle.
Vous avez la possibilité de choisir votre propre notaire, qui ne sera pas forcément le même que celui du vendeur. La procédure se déroulera donc avec 2 notaires.
Lors de la signature du compromis de vente, plusieurs éléments relatifs au bien lui-même seront mentionnés dans le document : les caractéristiques du bien, l’inventaire de tous les équipements, les éventuelles règles de copropriété si le bien est dans une résidence.
Si vous avez opté pour un crédit immobilier, une clause suspensive d’obtention de prêt sera inscrite dans le compromis, avec une date limite de signature de l’acte de vente. Ce délai vous permettra d’effectuer toutes les démarches auprès de la banque pour la validation de votre crédit immobilier.
Enfin, c’est lors de cette étape que vous devrez verser le dépôt de garantie mentionné plus haut, en chèque ou espèce. Si par votre faute, vous veniez à ne pas acheter le bien alors que toutes les conditions préalablement stipulées étaient respectées (désistement de dernière minute), cette somme sera versée au propriétaire en guise de dédommagement.
5) CONTRAT DE VENTE
C’est la dernière étape avant d’être propriétaire au Sénégal. Elle a également lieu chez le notaire. Elle n’est possible que si toutes les conditions établies lors du compromis sont réunies. Il faudra bien vérifier que tous les éléments stipulés lors de l’étape précédente sont toujours présent dans le document final.
Visitez le bien une dernière fois. L’idée est de constater si il est toujours dans le même état que lorsque vous l’avez visité, et que certains éléments préinscrits n’aient pas disparu.
Voilà tout est signé, vous êtes officiellement propriétaire au Sénégal ! Vous pouvez désormais profiter de votre bien.
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