Les marchés immobiliers en Afrique de l’Ouest connaissent depuis quelques années un véritable essor, se traduisant par une hausse significative des transactions immobilières. Si nous avions jusqu’à présent l’habitude de parler du Sénégal, nous allons aborder aujourd’hui les avantages à investir dans l’immobilier en Côte d’Ivoire en 2024. Entre hausse des prix du foncier, une fiscalité avantageuse ou encore des rentabilités pouvant atteindre les 10 %, un investissement immobilier en Côte d’Ivoire est une option intéressante à exploiter. On vous explique tout cela dans notre nouvel article. Bonne lecture ! 🙂
Pourquoi investir en Côte d’Ivoire ? ✅
Démocratie de 29 millions d’habitants, la Côte d’Ivoire se distingue comme une puissance majeure en Afrique de l’Ouest. Elle bénéficie d’une solide base industrielle soutenue par une agriculture florissante : premier producteur mondial de cacao, premier producteur mondial de noix de cajou, et troisième exportateur mondial de café. Selon le FMI, son taux de croissance a atteint environ 6,2 % en 2023, et pourrait atteindre les 7,2 % en 2024 ! 🚀🚀🚀
Moteur de dynamisme pour l’ensemble de l’Afrique de l’Ouest et siège de nombreuses multinationales, la Côte d’Ivoire, et plus particulièrement Abidjan, représente une opportunité prometteuse pour les investisseurs immobiliers audacieux.
Comment fonctionne le secteur immobilier en Côte d’Ivoire ? 🏠
La situation en Côte d’Ivoire varie selon les régions, Abidjan étant une exception notable. La ville a connu un véritable boom immobilier à partir de l’année 2012, attirant l’attention des investisseurs locaux et internationaux (notamment la diaspora), entraînant une manne financière et une multitude de projets.
Depuis longtemps, la Côte d’Ivoire a adopté un système juridique sécurisé et propice aux investissements. Les transactions ne devaient pas être entravées, comme cela peut souvent être le cas dans les jeunes républiques ou certains États instables d’Afrique. Malgré les intrigues politiques et certains litiges post-électoraux, les investissements ont toujours été bien protégés en Côte d’Ivoire.
Abidjan, fer de lance de l’immobilier ivoirien 🚀
Quand on parle d’investir dans l’immobilier en Côte d’Ivoire, on parle principalement d’Abidjan. C’est le cœur du pays, sa « ville monde », où se jouent les grands défis de l’avenir.
La flambée des terrains 🚀🚀🚀
Si certains quartiers d’Abidjan voient les prix de l’immobilier grimper en flèche, c’est surtout le terrain qui tire son épingle du jeu ! En effet, le prix du foncier a augmenté de 10 % par an au cours des 15 dernières années, porté par une demande accrue des investisseurs.
Comme à Dakar ou même d’autres villes africaines, l’enjeu est souvent de parier sur des quartiers émergents, déjà favorisés par la ville et les investisseurs. Les zones déjà développées offrent logiquement moins d’opportunités.
Une ville de locataires 👦🏾
À Abidjan, 78 % des habitants sont locataires, offrant une véritable aubaine pour les investisseurs ! La ville est également très cosmopolite, avec plus de 50 % de résidents étrangers venant d’Afrique, d’Europe (avec une forte présence de Français), ainsi que de Chine et du Liban. C’est une ville internationale, multiculturelle !
Avec l’essor de l’industrie locale, de nombreuses multinationales s’installent, attirant des employés pour des séjours plus ou moins longs. Ces cadres et ingénieurs, souvent bien rémunérés, sont à la recherche de logements, parfois pour eux-mêmes et leurs familles.
Les quartiers en plein essor : 📍
Il est à noter que de nombreux étrangers optent pour Grand-Bassam car cette ville balnéaire, proche d’Abidjan, offre des résidences avec vue sur mer, notamment très appréciées des occidentaux.
Dans la même veine que Grand-Bassam, Bingerville, autrefois une ville-dortoir, est désormais incluse dans le vaste plan de développement d’Abidjan. Ces quartiers font partie de ce qu’on appelle le grand Abidjan, une zone clé pour les investisseurs !
Enfin, nous pouvons parler de Songon, un district autonome d’Abidjan, dont la popularité ne cesse de croître.
Quel type d’investissement immobilier réaliser en Côte d’Ivoire en 2024 ? 🏠
Selon les besoins et stratégies, divers types d’investissement immobilier s’offrent à vous, en voici quelques un :
- L’investissement locatif 🏢: Comme nous l’évoquions plus haut, la Côte d’Ivoire et surtout Abidjan dispose d’une grande masse de locataires. Investir dans un appartement et y accueillir des locataires représente forcément une bonne idée, à condition de bien faire les choses ! Sélectionnez le bon emplacement (par exemple les quartiers étudiants de la capitale), assurez-vous de proposer un logement de qualité, facilitez vous la gestion de votre bien en le confiant à une agence immobilière.
- L’investissement dans l’immobilier neuf 🏗️ : Acheter un bien en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) vous permettra de bénéficier d’un logement neuf au sein d’un programme immobilier neuf, réalisé par un constructeur.
- Investir dans un terrain 🌳 : L’achat d’une parcelle peut se faire dans le cadre d’une construction de maison ou d’immeuble. Mais acheter un terrain peut également se faire dans le cadre d’une spéculation afin de réaliser une plus-value. Pour cela, 3 règles prévalent : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
Quelques conseils pour un investissement immobilier réussi ⭐
Investir dans l’immobilier en Côte d’Ivoire ne s’improvise pas. Il s’agit d’un acte qui doit être réfléchi pour réellement porter ses fruits. Nous vous conseillons tout d’abord de vous entourer d’un professionnel de l’immobilier en Côte d’Ivoire, comme les agences immobilières. Elles seules peuvent vous garantir une transaction sans stress. Ensuite, nous vous préconisons fortement de vous attacher les services d’un notaire pour légaliser votre transaction, documents fonciers à l’appui. Prenez votre temps, rendez vous vous même sur place pour effectuer les visites, assurez-vous toujours d’être en rapport avec le propriétaire du bien en question, méfiez vous des offres trop alléchantes.
Bon investissement immobilier en Côte d’Ivoire en 2024 !
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