La croissance soutenue du marché immobilier sénégalais a encouragé de nombreux investisseurs à se lancer dans la location d’appartements. Avec une demande toujours croissante, la location est une source fiable de revenus pour ceux qui s’y engagent. Cependant, la mise en location n’est pas une tâche aisée. Il faut adopter les bonnes pratiques pour s’assurer un processus serein et ainsi rentabiliser son investissement immobilier. Nous allons voir dans cet article quelle est la marche à suivre pour mettre son appartement à la location au Sénégal, et ainsi s’assurer un retour sur son investissement immobilier.
Définition précise du projet de location
Au cœur de Dakar ou au bord des zones balnéaires comme Mbour ou Saly Portudal, le type de bien que vous possédez et son emplacement influenceront le type de location que vous pourriez envisager.
- La location meublée : Très prisée par les touristes, expatriés et les personnes en déplacement professionnel de courte durée, la location meublée est attrayante car elle offre tout le confort nécessaire sans que le locataire n’ait à investir dans l’ameublement. Avec le dynamisme de la ville de Dakar, de plus en plus d’expatriés cherchent des appartements prêts à emménager. De plus, le fait d’offrir un appartement meublé vous permet souvent de fixer un loyer plus élevé, compensant ainsi les coûts initiaux liés à l’ameublement.
- La location vide : Cette option attire généralement des locataires à long terme, tels que les familles cherchant à s’installer. En tant que propriétaire, cela vous épargne l’investissement initial dans les meubles. De plus, avec des contrats de location plus longs, vous aurez la stabilité des revenus et éviterez le roulement fréquent de locataires, ce qui réduit les périodes de vacance.
- La location saisonnière : Les zones touristiques du Sénégal, telles que Saly, sont parfaites pour ce type de location. Les touristes, souvent en quête d’expériences plus authentiques que les hôtels, recherchent des appartements ou villas pour court séjour. Cependant, cela nécessite une gestion active pour maintenir le bien propre entre les différents locataires et gérer les réservations.
Fixez un juste montant du loyer
La détermination du loyer est cruciale. Cela doit refléter non seulement la valeur de votre bien, mais aussi les tarifs courants du marché. L’évaluation se fait généralement en fonction de la superficie, de l’emplacement, de l’état du bien et des commodités disponibles. Pour éviter les sous-évaluations ou les surévaluations, il peut être judicieux de consulter un expert immobilier local. Ces professionnels ont une connaissance approfondie du marché et peuvent fournir une évaluation précise basée sur les prix actuels et la demande.
Au Sénégal, la détermination des loyers résidentiels suit des règles spécifiques. Selon l’article 572 du Code des Obligations Civiles et Commerciales, le prix du loyer lors d’une location au Sénégal est basé sur l’estimation de la valeur du bien immobilier.
Pour vous donner un ordre d’idée sur les tarifs à appliquer, voici la liste de tous les appartements à louer à Dakar. Vous pourrez y comparez les prix du marché avant de penser à mettre en location votre appartement au Sénégal.
Recherche du locataire idéal
Trouver un locataire responsable est essentiel pour protéger votre investissement. Si vous choisissez de gérer la location vous-même, il est essentiel de vérifier les antécédents et la solvabilité des candidats. Une autre option serait de s’associer à une agence immobilière locale. Elles ont généralement accès à un vaste réseau de potentiels locataires et peuvent faciliter le processus de sélection.
Chez Keur-Immo, nous vous conseillerons toujours de vous offrir les services d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier sera en mesure de vous assurer une mise en location tranquille et veillera à sélectionner le candidat ayant le plus de garanties.
Rédaction du contrat de location
Une fois un locataire trouvé, l’étape suivante est la rédaction du bail. C’est un document juridique qui protège à la fois le propriétaire et le locataire, en définissant les droits et les devoirs de chaque partie. Le contrat doit détailler toutes les modalités, notamment le montant du loyer, la durée du bail, et les conditions de résiliation. En outre, un état des lieux détaillé à l’entrée et à la sortie est crucial pour éviter tout conflit ultérieur sur d’éventuelles dégradations.
Une nouvelle fois, si cette étape vous effraie quelque peu, n’hésitez pas à contacter un professionnel de l’immobilier qui assurera la bonne exécution de cette démarche administrative.
Assurance et protection contre les impayés
Bien que l’assurance ne soit pas obligatoire au Sénégal, c’est une mesure prudente. Une bonne police d’assurance protège votre investissement contre les dommages éventuels. De plus, compte tenu du risque d’impayés, envisagez la souscription à une garantie des loyers impayés (GLI). Cette assurance couvre le propriétaire en cas de défaut de paiement du locataire.
Entretien et maintenance
Le succès d’une location repose également sur l’entretien régulier du bien. Planifiez des vérifications semestrielles ou annuelles pour vous assurer que tout est en ordre. Cela renforce également la relation avec le locataire qui se sentira écouté et pris au sérieux.
De plus, il vaut mieux prévoir une réparation de douche ou revoir une installation de gaz rapidement afin d’éviter une vacance locative trop longue et ainsi perdre les bénéfices qu’une mise en location nous auraient rapporté.
En conclusion, mettre en location son appartement au Sénégal est une entreprise rentable, mais elle nécessite une planification et une gestion soignées. En suivant ces étapes et en étant attentif aux détails, vous pouvez maximiser vos retours sur investissement tout en protégeant votre précieux bien immobilier.
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