Investir dans l’immobilier à Dakar en 2024 offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, grâce à la croissance économique et à l’urbanisation rapide de la capitale sénégalaise. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est crucial de choisir le bon quartier. Cet article vous présente les 5 quartiers les plus judicieux de Dakar pour investir en 2024, en tenant compte de leur potentiel de croissance, de leur accessibilité, de leur qualité de vie et de leur sécurité.
Mais tout d’abord, pourquoi investir dans l’immobilier à Dakar en 2024 ?
Dakar est la plus grande ville du Sénégal et représente un pôle économique majeur en Afrique de l’Ouest. Sa demande en logement est extrêmement élevée et l’offre n’arrive pas à suivre en conséquence. Cela se traduit par une hausse exponentielle des prix de l’immobilier au sein de la quasi-totalité de la capitale.
Investir à Dakar en 2024 présente plusieurs avantages, notamment une rentabilité potentielle élevée, une diversification de votre portefeuille d’investissement, ainsi qu’une contribution au développement de la ville. En choisissant judicieusement le quartier où investir, vous pourrez maximiser vos chances de succès et profiter pleinement du potentiel de croissance de la capitale sénégalaise.
Voici donc les 5 quartiers à privilégier pour votre investissement immobilier à Dakar en 2024 :
Les Almadies
Les Almadies est un quartier résidentiel huppé situé à l’extrême ouest de Dakar, prisé pour sa proximité avec la plage et ses nombreuses ambassades et résidences diplomatiques. Le quartier est également le siège de nombreuses entreprises internationales et ONG, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les expatriés venus travailler à Dakar.
Investir dans l’immobilier aux Almadies offre un potentiel de rentabilité élevé, en particulier pour les biens de standing et les villas de luxe. La demande locative est soutenue, notamment en raison de la présence d’une clientèle aisée et exigeante. De plus, le quartier dispose d’une offre variée en termes de logements, allant des appartements modernes aux villas de prestige.
Les Almadies bénéficient également d’une bonne accessibilité, grâce à la présence de plusieurs axes routiers importants et de transports en commun. Les établissements scolaires et les centres de santé de qualité contribuent également à l’attractivité du quartier pour les familles.
En choisissant d’investir aux Almadies, vous pourrez profiter d’un cadre de vie exceptionnel et d’un marché immobilier dynamique, tout en bénéficiant d’une rentabilité intéressante.
Mermoz-Sacré-Cœur
Mermoz-Sacré-Cœur est un quartier résidentiel situé au sud-ouest de Dakar, qui connaît une croissance rapide grâce à sa localisation stratégique et à la qualité de son cadre de vie. De nombreux bâtiments en tout genre sont apparus ces dernières années (entreprises, résidences, commodités…). Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants, écoles (comme le Lycée Français Jean Mermoz) et établissements de santé, ce qui en fait un lieu de vie prisé pour les familles et les jeunes actifs.
Investir dans l’immobilier à Mermoz-Sacré-Cœur offre un potentiel de rentabilité intéressant, en raison de la demande locative soutenue et de la croissance continue du quartier. Les projets de développement en cours et à venir, tels que l’amélioration des infrastructures et des transports, devraient renforcer l’attractivité de Mermoz-Sacré-Cœur pour les investisseurs et les résidents.
Le quartier offre une diversité de logements, permettant de répondre à différents besoins en matière de logement. La transformation du quartier a d’ailleurs entrainé une hausse considérable des loyers (parfois de 300 % en quelques années seulement). Investir dans l’immobilier à Mermoz-Sacré-Cœur vous permettra de profiter d’un marché en expansion.
Ouakam
Autrefois petit village de pêcheurs devenu un véritable pôle résidentiel de Dakar, Ouakam est un quartier en plein essor, offrant un mélange attrayant de tradition et de modernité. Ce quartier est célèbre pour sa Mosquée de la Divinité le Monument de la Renaissance, qui attirent de nombreux touristes et résidents locaux. Ouakam bénéficie d’une situation géographique stratégique et d’un attrait spécial, ce qui pousse un bon nombre d’expatriés à s’y installer et ainsi favoriser le dynamisme de la zone.
Investir à Ouakam offre un potentiel de rentabilité intéressant, notamment en raison de la demande croissante en logements et en espaces commerciaux. Le quartier est en pleine mutation, avec des projets de développement et d’amélioration des infrastructures qui devraient renforcer son attractivité pour les investisseurs et les résidents.
Le quartier de Ouakam est également très bien desservi en terme de transports en commun. En choisissant d’investir à Ouakam, vous pourrez profiter d’un marché immobilier en pleine croissance et d’un cadre de vie unique et authentique.
Point E
Autrefois connu pour être un quartier résidentiel tranquille, le Point-E se mute aujourd’hui en véritable pôle d’activité de Dakar. Il est plébiscité les jeunes travailleurs, qu’ils soient locaux ou expatriés. On retrouve au Point E beaucoup de plus en plus d’entreprises qui viennent y installer leurs locaux, ce qui accroît considérablement la demande en bureaux.
Le Point-E est également le quartier où l’on retrouve les écoles et instituts les plus en vue de la capitale. Par exemple, on peut citer l’Institut Supérieur de Management (ISM), l’Institut Africain de Management (IAM), EUROMED, et bien d’autres encore. Il est également important de souligner la proximité de l’Université Cheikh Anta Diop ainsi que de plusieurs établissements scolaires de renom.
De ce fait, investir dans l’immobilier à Dakar en 2024 peut se faire en misant sur le Point E. Que cela soit en immobilier professionnel pour y accueillir des entreprises, ou en résidentiel pour y loger des étudiants, le quartier offre un bon nombre de possibilités très intéressantes.
Dakar-Plateau
Dakar-Plateau est le centre historique et administratif de la capitale sénégalaise, abritant de nombreux bâtiments coloniaux, des édifices gouvernementaux (Palais Présidentiel, Assemblée Nationale…) , des entreprises et des commerces en tout genre. Le quartier est également un pôle économique majeur, avec les sièges des plus grandes institutions sénégalaises qui y sont présents.
Investir dans l’immobilier à Dakar-Plateau offre un potentiel de rentabilité intéressant, notamment en raison de la demande constante en logements et en espaces de travail. Le quartier bénéficie d’une bonne accessibilité et est bien desservi par les transports en commun. Les commodités y sont nombreuses et la zone est également connu pour ses nombreux restaurants, hôtels et discothèques.
Le marché immobilier de Dakar-Plateau est diversifié, avec une offre variée de logements et de locaux commerciaux, allant des appartements historiques aux immeubles de bureaux modernes. En choisissant d’investir à Dakar-Plateau, vous pourrez profiter d’un marché immobilier en plein essor et d’un cadre de vie riche en histoire et en culture.
Découvrez le quartier de Dakar-Plateau.
Investir dans l’immobilier à Dakar en 2024 offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs avertis. Les 5 quartiers présentés dans cet article, Les Almadies, Mermoz-Sacré-Cœur, Ouakam, Point E et Dakar-Plateau, offrent chacun un potentiel de rentabilité intéressant et un cadre de vie attractif pour les résidents.
Cependant, la courbe des prix de l’immobilier sera à surveiller pour les années à venir. En effet, des prix démesurés et décorrélés de toute réalité pourraient contribuer à une baisse significative de la demande et ainsi entraîner une diminution des prix du foncier.
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